한국에서는 집세가 무료입니다. 어떤 함정이 있을까요?

0:00 These are two of the most desirable apartments in all of South Korea.

0:05 True to its name, “Castle Gold” is a gold-plated 36-story complex with

0:10 a fitness center, library, and golf practice room. It features

0:15 a scenic view of the Han River and has even appeared in several movies.

0:20 It’s only a short walk away from a theme park,

0:23 baseball stadium, and the 6th tallest building in the world.

0:27 So, what does a 2,000 square foot, 3 bedroom, 3 bath,

0:31 penthouse in one of Seoul’s richest neighborhoods cost?

0:35 Well, to buy one would set you back just under $1.8 million U.S. Dollars.

0:41 But lucky for you, there’s another option.

0:45 If you’re willing to rent, the price drops all the way down to… zero. No monthly rent,

0:51 no taxes, no fees. You could move in today and live here for two years without spending a dime.

1:00 This is no PR stunt, promotion, or government subsidy. It’s simply a

1:05 private agreement between tenant and landlord.

1:08 Nor is it unique to this building. About 40% of all renters in Korea

1:14 are currently paying exactly $0 a month. And nearly all of the rest pay far less

1:20 than the market rate — often just a couple hundred dollars or less.

1:26 How?

1:28 Sponsored by Nebula, the exclusive home to my Original series “China, Actually.”

1:34 When the fighting stopped in 1953,

1:37 it was unclear whether either side would ever fully recover from the Korean War.

1:42 Already poor before the loss of three million

1:45 people — half of which were civilians — the peninsula was in dire straits.

1:50 Those who survived did so only thanks to foreign aid,

1:54 which was considered by Americans to be, quote, “a hopeless and bottomless pit.”

1:59 Very little changed over the next decade.

2:03 Then, the military seized control of South Korea.

2:07 And this new government had one and only one thing in mind: economic growth.

2:13 Its plan was to follow in Japan’s footsteps — to go from “hopeless” war-torn “pit” to modern,

2:19 industrial powerhouse in a single generation.

2:23 Miraculously, it worked. A few years later, its economy was growing by double digits.

2:30 And by the time it hosted the Olympics in 1988, it had finally caught up — attaining

2:35 the same per capita GDP as Japan when it hosted the games twenty years earlier.

2:41 But this incredibly fast growth came at a cost.

2:46 For one, it cost Koreans thirty years of their freedom.

2:50 After taking control in 1961, the unelected government suspended civil liberties,

2:56 banned alternative parties, and arrested student protestors.

3:00 It also cost Koreans financially.

3:03 During the war, 68% of factories, 46% of railroads, 80% of power plants,

3:09 and 20% of homes were destroyed.

3:12 But the latter would have to wait.

3:15 From the government’s perspective, factories,

3:17 railroads, and power plants were far more important. Better, it thought,

3:22 to grow the nation as a whole, whose riches would eventually trickle down to all.

3:28 To accomplish this, it redirected capital away from individuals and toward corporations.

3:34 Loans were so cheaply handed out to Korean companies and

3:38 their success so heavily prioritized that they grew inconceivably huge.

3:43 Today, these conglomerates sell anything and everything imaginable. Imagine if Apple and

3:49 Microsoft were in the business not only of phones and laptops but also T-shirts, food, dishwashers,

3:56 cars, theme parks, and ships. That’s the range of products sold by Samsung, Hyundai, LG, and Lotte.

4:04 Remember that apartment building from earlier? That was built by Lotte, which also, naturally,

4:10 sells chewing gum. It owns the shopping mall beneath that building, the nearby theme park,

4:16 and the 6th-tallest building. The closest baseball team is called the “LG Twins.”

4:22 But with so much capital diverted to these conglomerates,

4:26 very little was left over for individuals.

4:29 As a result, between 1970 and 85, just one in ten Korean homebuyers received a mortgage.

4:37 Without them, families struggled to buy or build new homes,

4:41 intensifying the shortage created by the war.

4:45 And rather than simply increase the supply of homes, which would distract from its

4:49 export-oriented development, the government imposed regulations like rent control.

4:55 So, homeowners got creative.

4:58 What if, they thought, instead of paying them money, tenants loaned them money?

5:04 This would kill two birds with one stone.

5:07 One, it wouldn’t technically qualify as “renting” — allowing them to evade the government’s rules.

5:13 And two, it would solve the shortage of capital.

5:17 If they needed cash to start a business, send their kids to school, or renovate their home,

5:22 they could bypass the banks entirely, loaning to and from one another.

5:28 This practice — which may have originated

5:30 way back in the 1800s — is called “jeonse.” And it works like this:

5:36 On move-in day, you, the tenant, give your landlord hundreds of thousands, even millions

5:42 of dollars — somewhere between 30 and 90% (but usually closer to 60%) of that property’s value.

5:50 Then, during the lease, which typically lasts 2 years, you don’t pay a single dime in rent.

5:57 Finally, when you move out, the landlord returns your deposit in full — no more and no less.

6:04 That apartment from earlier, for instance,

6:06 would cost $1.8 million to buy. But you could lease it for two years by giving the landlord

6:12 just 56% as much — about a million dollars. And you’d get it all back when you moved out.

6:20 This practice is so common that if these deposits were treated as loans,

6:24 South Korea would have the largest household debt of any country on

6:28 earth — nearly three times as much as property-obsessed China.

6:33 Now, you probably have some questions.

6:37 Let’s start with “Why would landlords give away rent for free?”

6:42 Well, there’s a flip side to high-interest rates. While they made buying homes unaffordable,

6:48 they also made saving money very profitable.

6:51 In 1967, the U.S. interest rate was less than 4%. In Korea, it was 28%.

6:59 Landlords could simply deposit their tenant’s money in the bank and watch it grow.

7:05 But, as interest rates fell over the past 50 years, this became less and less lucrative.

7:12 Meanwhile, industrialization brought millions of Koreans to cities. Or, rather, cit-y, singular.

7:20 South Korea is a small country — a little smaller than the state of Kentucky.

7:25 Yet today it’s twice as populous as Florida — with 51 million people.

7:31 There’s not much space to begin with. And this

7:34 scarcity is made much worse by the dominance of just one city: Seoul.

7:39 Seoul is Korea’s LA, New York, D.C., and Chicago combined. It’s the undisputed corporate,

7:46 political, and cultural capital, home to half the entire country.

7:52 In other words, it seemed as though the city’s housing

7:54 market could only ever go in one direction: up.

7:59 So, homeowners had a new idea. Instead of saving their tenant’s deposit in the bank,

8:05 they began using it to buy more property.

8:08 Say you own an apartment worth $400,000. You could rent it out for a $300,000 deposit. Then,

8:17 you could take that money, plus $200,000 of your own, and buy a second $500,000

8:23 apartment. And why stop there? You could keep doing this over and over and over again.

8:30 The beauty of this arrangement — one you might struggle to distinguish from a pyramid scheme — is

8:35 that when one tenant moves out, a new one moves in, providing the funds to repay the first.

8:42 The problem, of course, is that housing prices don’t increase forever.

8:47 And watch what happens to this house of cards when they fall.

8:51 Let’s say that $400,000 apartment loses 10% of its value. After two years,

8:57 it’s now worth just $360,000. Even if a new tenant immediately replaces the old one,

9:05 this one only pays a $270,000 deposit — $30,000 short of what you owe the old one.

9:13 Now imagine you lost that first $300,000 deposit — you started a business and it failed or you bought

9:20 a second property that never paid off, or you can’t find a new tenant to replace the old one.

9:26 Sure, you could sell that first property to pay back the tenant — but if its price falls by 30%,

9:32 it would only be worth $280,000 — $20,000 short of what you need.

9:39 That would be catastrophic — both for you and the tenant.

9:44 And that’s just one property. Imagine the hole of debt you could dig for

9:48 yourself if you bought 2 or 3, never mind 2 or 3 hundred — as many have.

9:55 As prices soared during the pandemic, a mere 30 Koreans bought more than

9:59 8,000 homes. The top three buyers alone accumulated more than 2,200.

10:07 Then, after twenty years of almost non-stop growth, the market slightly

10:11 corrected — not dramatically, but enough to cause chaos in this incredibly fragile system.

10:18 Around the same time, the owner of a thousand units across Seoul died,

10:23 leaving his tenants in limbo.

10:26 In theory, tenants can recover their deposits after the owner’s property is liquidated.

10:31 But when a thousand people are waiting in line, there’s no guarantee everyone will be made whole.

10:37 So, why do renters trust these strangers with their life savings? And if you

10:43 already have 90% of the value of a property, why not just buy it?

10:49 The first reason is that you may not have 90%. These days, banks offer low-interest,

10:55 short-term, government-subsidized loans for this very purpose.

10:59 A young couple without much cash can get a cheap loan, turn around, and give it to their landlord,

11:05 who, after 2 years, returns it to the couple, who then return it to the bank.

11:10 Even without a loan, trusting a stranger is a whole lot better than paying monthly rent.

11:16 Say you’re 28 years old.

11:18 If you’re American, you might dream of buying a single-family home with a white

11:22 picket fence and 2-car garage. If you’re Korean,

11:26 you might be thinking of a 2-bedroom apartment in a Samsung-branded highrise.

11:31 In either case, you likely don’t yet have the funds at 28,

11:35 even if you’re married with two incomes.

11:38 But there’s a critical difference.

11:40 In America, like most countries, your only alternative is to rent — to throw away 20,

11:47 30, or 40% of your paycheck each month while saving up for a downpayment.

11:52 In Korea, on the other hand, you can live rent-free for 2 years at a time if you can

11:57 somehow pool together a deposit between you, your spouse, and your two families.

12:02 You can start by renting a tiny villa for the lowest price you can find on

12:06 the outskirts of Seoul. Then, after 2 years, you can combine the deposit you receive back,

12:13 plus two years of wages, to lease a slightly better home. And you can

12:17 keep doing this until you can afford that 2-bedroom in downtown Seoul.

12:22 Whereas in the United States,

12:23 you’d be throwing away money on rent until the day you can finally buy.

12:28 Now, this is far from a perfect solution. Korea has no answer for

12:33 low-income couples who can’t afford a down payment or a deposit — never mind singles.

12:40 Meanwhile, an increasing number of Koreans — about 50% — pay

12:44 both a smaller deposit and some monthly rent.

12:48 And this trend may continue as the country grows older and

12:52 seniors prefer predictable monthly income to speculative investments.

12:57 Finally, of course, there’s always the risk of losing all your money in the process.

13:03 Over the past few years, horror stories of fraud,

13:06 dying landlords, and lost deposits have attracted widespread attention.

13:11 Some are calling for a government crackdown.

13:14 But there’s also the risk that if this practice is over-regulated, it could go extinct.

13:29 If landlords weren’t allowed to invest these deposits, for example,

13:29 they would simply demand monthly rent instead.

13:29 In that case, homeownership could be delayed or made impossible for millions of young Koreans.

13:34 In other words, it’s precisely this risk — however small — that makes

13:38 this system function. The 0.001% probability of losing everything

13:44 is the price Koreans must pay for what is effectively free rent.

13:50 …One risk that’s unnecessary is our collective reliance on YouTube.

13:55 Here, in this hyper-saturated marketplace where each video competes with millions of others,

14:00 creators are incentivized to chase short-term metrics like views, clicks, and “engagement.”

14:06 Think of YouTube like a daily newspaper stand. Each day, every video has to compete

14:12 for your attention. We’re incentivized to write sensationalized headlines, to focus on quantity

14:18 over quality, and to churn out predictable stories that our viewers already want to hear.

14:24 We want to spend more time and money on quality stories — exposés,

14:29 features, and in-depth investigations. You, the audience, want those things too.

14:35 Yet the business model in which we operate prevents us from making them. There’s no room

14:40 to experiment or invest months of our time and thousands of dollars on big, ambitious

14:45 projects. After all, what if no one bought that day’s newspaper or clicked on that video?

14:52 What we need is an entirely new business model — one that allows channels like

14:57 this one to actually make the videos that people like you want to watch.

15:01 And that’s why we built Nebula. Because of our direct relationship with you — the

15:06 audience — we can make these big, up-front investments.

15:10 When Wendover Productions has an idea for a reality travel game show, we can turn it into

15:16 “The Getaway.” When Tom Nicholas wants to create a feature-length documentary about Baby Boomers,

15:21 we can write a check, allowing him to make “Boomers.” And when D.C. Pierson has an idea for

15:27 a sketch comedy show about… sketch comedy shows, we can provide the resources to make it happen.

15:34 All of these are real Originals coming later this year, along with others from Patrick Willems,

15:39 Abigail Thorn of PhilosophyTube, RealLifeLore, BobbyBroccoli, and more.

15:45 And because we’re incentivized to keep you happy and subscribed,

15:49 we can focus entirely on creating the best possible experience. Nebula is

15:54 ad-free and always evolving. We just released our biggest update ever,

15:59 with a new UI and a dedicated Nebula News page, hand-curated by the team behind TLDR News.

16:06 Normally, Nebula costs $5 a month. But you can get it for just half that by

16:12 signing up for a year with the link on screen or in the description now.

16:17 That’s just $2.50 a month — an incredible deal if you ask me.

0:00 여기는 대한민국에서 가장 핫한 아파트 두 곳입니다. 이름처럼 "캐슬 골드"는 피트니스 센터, 도서관, 골프 연습장까지 갖춘 36층짜리 금빛 복합 건물이죠. 한강 뷰는 말할 것도 없고, 영화에도 자주 등장하고요. 테마파크, 야구장, 세계에서 6번째로 높은 건물까지 걸어서 갈 수 있는 거리랍니다.

0:27 그럼 서울 최고 부촌에 있는 2,000제곱피트, 방 3개, 욕실 3개짜리 펜트하우스는 얼마일까요? 글쎄요, 이걸 사려면 180만 달러 정도가 필요하죠. 하지만 다행히 다른 방법도 있어요. 렌트할 의향만 있다면 가격은 0달러까지 내려갑니다. 월세도 없고, 세금도 없고, 관리비도 없어요. 오늘 바로 이사해서 단 한 푼도 안 쓰고 2년 동안 살 수 있는 거죠.

1:00 이건 홍보 이벤트나 정부 지원 같은 게 아니에요. 그냥 임대인과 임차인 간의 개인적인 합의일 뿐이죠. 그리고 이 건물에만 해당되는 것도 아니에요. 한국 전체 임차인의 약 40%가 지금 월세를 한 푼도 안 내고 살고 있거든요. 나머지 거의 모두도 시세보다 훨씬 저렴하게, 심지어 몇백 달러도 안 되는 돈만 내고 있고요. 어떻게 이런 일이 가능할까요?

1:28 제 오리지널 시리즈 "차이나, 액추얼리"의 독점적인 플랫폼인 네뷸라에서 후원합니다. 1953년, 전쟁이 멈췄을 때 한국 전쟁에서 완전히 회복할 수 있을지는 아무도 장담할 수 없었어요. 이미 3백만 명이나 되는 인구를 잃기 전에도 가난했는데, 그중 절반은 민간인이었죠. 한반도는 그야말로 절망적인 상황이었어요. 생존자들은 외국 원조 덕분에 겨우 살아남았는데, 미국인들은 한국을 "희망 없는 밑 빠진 독"이라고 생각했죠.

1:59 그 후 10년 동안도 상황은 크게 나아지지 않았어요. 그러다 군부가 한국의 통제권을 잡았죠. 그리고 이 새로운 정부는 오직 경제 성장에만 집중했어요. 그 계획은 일본을 따라 하는 거였죠. "희망 없는" 전쟁의 폐허에서 단 한 세대 만에 현대적인 산업 강국으로 변모하는 것! 기적적으로 그게 실제로 일어났어요. 몇 년 후, 경제는 두 자릿수로 성장했고, 1988년 올림픽을 개최했을 때는 마침내 따라잡았죠. 20년 전에 올림픽을 개최했던 일본과 똑같은 1인당 GDP를 달성한 거예요.

2:41 하지만 이 엄청나게 빠른 성장은 대가를 치렀어요. 우선, 한국인들은 30년 동안 자유를 잃었죠. 1961년에 정권을 잡은 후, 선출되지 않은 정부는 시민의 자유를 정지시키고, 야당을 금지하고, 학생 시위대를 체포했어요. 그리고 한국인들은 경제적으로도 큰 타격을 입었죠. 전쟁 중에 공장의 68%, 철도의 46%, 발전소의 80%, 주택의 20%가 파괴되었거든요. 하지만 주택 문제는 뒷전으로 밀려났어요.

3:15 정부 입장에서 공장, 철도, 발전소가 훨씬 더 중요했던 거죠. 국가 전체를 성장시키는 게 우선이고, 그 부는 결국 모두에게 돌아갈 거라고 생각했던 거예요. 이걸 달성하기 위해 개인의 자본을 기업으로 돌렸어요. 한국 기업에 대한 대출은 말도 안 되게 저렴하게 제공되었고, 기업의 성공이 너무나 중요했기 때문에 상상 이상으로 커졌죠.

3:43 오늘날 이 대기업들은 상상할 수 있는 모든 걸 팔아요. 애플이나 마이크로소프트가 휴대폰, 노트북은 물론 티셔츠, 음식, 식기세척기, 자동차, 테마파크, 심지어 선박 사업까지 한다고 상상해 보세요. 그게 바로 삼성, 현대, LG, 롯데가 판매하는 제품의 범위인 거죠. 아까 그 아파트 건물 기억하세요? 그거 롯데가 지은 거예요. 당연히 껌도 팔고요. 그 건물 아래 쇼핑몰, 근처 테마파크, 6번째로 높은 건물까지 모두 롯데 소유죠. 심지어 가장 가까운 야구팀 이름도 "LG 트윈스"예요.

4:22 하지만 너무 많은 자본이 이 대기업으로 몰리면서 개인에게는 거의 남지 않았어요. 그 결과 1970년부터 85년 사이에 한국에서 집을 산 사람 10명 중 1명만이 모기지를 받았죠. 모기지가 없으니 새 집을 사거나 짓는 게 어려웠고, 전쟁으로 인한 주택 부족은 더욱 심화되었어요. 그리고 수출 중심의 개발에서 벗어나 주택 공급을 늘리는 대신, 정부는 임대료 통제 같은 규제를 도입했죠.

4:55 그래서 집주인들은 기발한 아이디어를 떠올렸어요. 세입자들이 월세를 내는 대신 돈을 빌려주면 어떨까? 이건 두 마리 토끼를 한 번에 잡는 방법이었죠. 첫째, 이건 기술적으로 "임대"가 아니기 때문에 정부 규제를 피할 수 있었어요. 둘째, 자본 부족 문제를 해결할 수 있었죠. 사업을 시작하거나, 자녀를 학교에 보내거나, 집을 개조하는 데 돈이 필요하면 은행을 거치지 않고 서로 돈을 빌려주고 빌릴 수 있었던 거예요.

5:28 이 관행은 아마도

5:30 1800년대부터 시작되었을 거예요. 이걸 "전세"라고 부르죠. 작동 방식은 이렇습니다. 이사하는 날, 세입자인 당신은 집주인에게 수십만 달러, 심지어 수백만 달러를 줘요. 그 부동산 가치의 30~90% 정도, 보통 60% 정도 되죠. 그런 다음 일반적으로 2년 동안 월세를 한 푼도 안 내요. 마지막으로 이사할 때 집주인은 보증금을 전액 돌려줍니다. 딱 그만큼만요.

6:04 예를 들어, 아까 그 아파트는 180만 달러에 살 수 있죠. 하지만 집주인에게 56%만 주면 2년 동안 렌트할 수 있어요. 약 100만 달러 정도죠. 그리고 이사할 때 그 돈을 전부 돌려받는 거예요. 이 관행이 너무 흔해서 이 보증금을 대출로 취급한다면 한국은 지구상에서 가장 큰 가계 부채를 가진 나라가 될 거예요. 부동산에 집착하는 중국보다 거의 3배나 많죠.

6:33 이제 몇 가지 궁금한 점이 있을 거예요. "왜 집주인들은 월세를 무료로 줄까요?"부터 시작해 보죠. 글쎄요, 고금리에는 양면성이 있어요. 집을 사는 걸 어렵게 만들었지만 돈을 저축하는 것도 엄청나게 유리하게 만들었죠. 1967년 미국의 금리는 4% 미만이었지만 한국에서는 28%였어요. 집주인은 그냥 세입자의 돈을 은행에 넣어두고 불어나는 걸 지켜볼 수 있었던 거죠. 하지만 지난 50년 동안 금리가 떨어지면서 점점 덜 유리해졌어요.

7:12 한편 산업화는 수백만 명의 한국인을 도시로 불러들였어요. 아니, 도시라기보다는 그냥 '서울' 하나죠. 한국은 켄터키 주보다 조금 작은 나라예요. 하지만 지금은 플로리다의 두 배나 되는 인구, 즉 5,100만 명이 살고 있죠. 애초에 땅이 넓지 않은데, 서울이라는 단 하나의 도시가 모든 걸 독점하면서 상황이 더 심각해진 거예요.

7:39 서울은 한국의 LA, 뉴욕, 워싱턴 D.C., 시카고를 합쳐 놓은 것과 같아요. 기업, 정치, 문화의 중심지이고, 전국 인구의 절반이 살고 있죠. 다시 말해서, 도시의 주택 시장은 오직 한 방향으로만 갈 수밖에 없어 보였어요. 바로 상승이죠. 그래서 집주인들은 새로운 아이디어를 떠올렸어요. 세입자의 보증금을 은행에 저축하는 대신 더 많은 부동산을 사는 데 사용하기 시작한 거죠.

8:08 40만 달러짜리 아파트를 가지고 있다고 가정해 봅시다. 30만 달러에 전세를 줄 수 있죠. 그런 다음 그 돈에 자기 돈 20만 달러를 더해서 50만 달러짜리 두 번째 아파트를 살 수 있어요. 그리고 왜 거기서 멈춰야 할까요? 계속 반복할 수 있는 거죠. 피라미드 사기랑 거의 똑같아 보이는 이 계약의 장점은, 한 세입자가 나가면 새로운 세입자가 들어와서 첫 번째 세입자에게 돈을 갚을 자금을 마련해 준다는 거예요.

8:42 물론 문제는 집값이 영원히 오르지 않는다는 거죠. 그리고 집값이 떨어질 때 이 카드 집이 어떻게 되는지 한번 보세요. 40만 달러짜리 아파트가 가치의 10%를 잃었다고 가정해 봅시다. 2년 후, 이제 36만 달러밖에 안 되는 거죠. 새로운 세입자가 바로 들어온다고 해도, 이 세입자는 27만 달러밖에 못 내요. 이전 세입자에게 줘야 할 돈보다 3만 달러가 부족한 거죠.

9:13 이제 첫 번째 30만 달러 보증금을 잃었다고 상상해 보세요. 사업을 시작했지만 망했거나, 두 번째 부동산을 샀지만 수익이 안 나거나, 이전 세입자를 대신할 새로운 세입자를 찾을 수 없는 거죠. 물론 첫 번째 부동산을 팔아서 세입자에게 돈을 갚을 수도 있어요. 하지만 집값이 30%나 떨어지면 28만 달러밖에 못 받아요. 필요한 돈보다 2만 달러가 부족한 거죠. 이건 당신과 세입자 모두에게 재앙이 될 거예요.

9:44 그리고 이건 집 한 채일 뿐이에요. 2채나 3채를 샀다면, 많은 사람들이 그랬듯이, 2백 채나 3백 채는 말할 것도 없고요. 얼마나 많은 빚을 지게 될지 상상해 보세요. 팬데믹 기간 동안 집값이 폭등하면서 30명의 한국인만이 8,000채가 넘는 집을 샀어요. 상위 3명의 구매자만 2,200채 이상을 사들였죠. 그러다 거의 20년 동안 멈추지 않았던 성장이 끝나고 시장이 약간 조정되기 시작했어요. 아주 심각한 건 아니었지만, 이 믿을 수 없을 정도로 취약한 시스템을 흔들기에는 충분했죠.

10:18 거의 비슷한 시기에 서울 전역에 걸쳐 천 채의 집을 소유한 사람이 사망하면서 세입자들이 불안에 떨었어요. 이론적으로 세입자들은 집주인의 재산이 청산된 후에 보증금을 돌려받을 수 있어요. 하지만 천 명이 줄을 서서 기다리고 있다면 모두가 온전히 보상받을 수 있다는 보장은 없죠. 그렇다면 왜 세입자들은 이 낯선 사람들을 믿고 평생 모은 돈을 맡기는 걸까요? 그리고 이미 집값의 90%를 가지고 있다면 왜 그냥 사지 않는 걸까요?

10:49 첫 번째 이유는 90%를 가지고 있지 않을 수도 있기 때문이에요. 요즘 은행은 이런 목적으로 저금리, 단기, 정부 지원 대출을 제공하거든요. 돈이 많지 않은 젊은 부부들은 저렴한 대출을 받아서 집주인에게 전세금을 주고, 집주인은 2년 후에 그 돈을 돌려주고, 부부는 은행에 갚는 거죠.

11:10 대출이 없더라도 낯선 사람을 믿는 게 월세를 내는 것보다 훨씬 나은 선택일 수 있어요. 28살이라고 가정해 봅시다. 미국인이라면 하얀 울타리와 2대 주차장이 있는 단독 주택을 사는 꿈을 꿀 수도 있겠죠. 한국인이라면 삼성 아파트 브랜드가 있는 고층 건물에 있는 방 2개짜리 아파트를 생각하고 있을 수도 있고요. 어느 쪽이든 28살에는 돈이 없을 가능성이 높죠. 맞벌이 부부라고 해도요.

11:38 하지만 중요한 차이점이 있어요. 대부분의 나라와 마찬가지로 미국에서는 계약금을 모으기 위해 월급의 20%, 30%, 40%를 월세로 그냥 날리는 것 외에는 다른 방법이 없죠. 반면에 한국에서는 당신, 배우자, 그리고 양가 부모님까지 힘을 합쳐서 전세금을 마련할 수 있다면 2년 동안 월세 걱정 없이 살 수 있어요. 서울 외곽에서 가장 저렴한 작은 빌라부터 시작할 수도 있겠죠. 그런 다음 2년 후에 돌려받은 전세금과 2년 동안 모은 돈을 합쳐서 조금 더 나은 집을 전세로 얻을 수 있고요. 그리고 서울 시내에 있는 방 2개짜리 아파트를 살 여유가 생길 때까지 계속하는 거예요.

12:22 미국에서는 집을 살 때까지 월세를 그냥 버리는 셈이 되죠. 물론 전세가 완벽한 해결책은 아니에요. 한국도 계약금이나 보증금을 감당할 수 없는 저소득층 부부나 싱글에게는 뾰족한 수가 없거든요. 한편 점점 더 많은 한국인들이, 약 50% 정도가 더 적은 보증금과 약간의 월세를 함께 내는 방식으로 바뀌고 있어요. 그리고 고령화 사회로 접어들면서 노인들이 투기적인 투자보다는 예측 가능한 월 수입을 선호하기 때문에 이런 추세는 계속될 것 같아요.

12:57 마지막으로, 물론 전세금을 전부 잃을 위험도 항상 존재하죠. 지난 몇 년 동안 전세 사기, 집주인의 사망, 보증금 미반환 등 끔찍한 이야기들이 많이 알려졌잖아요. 그래서 정부가 강력하게 단속해야 한다는 목소리도 나오고 있어요. 하지만 너무 과도하게 규제하면 전세 제도가 아예 사라질 수도 있어요. 예를 들어 집주인이 전세금을 투자할 수 없게 되면 대신 월세를 요구할 테니까요. 그렇게 되면 수백만 명의 젊은 한국인들이 집을 사는 게 더 늦어지거나 아예 불가능해질 수도 있죠.

13:34 다시 말해서, 이 시스템이 유지되는 이유는 바로 그 위험 때문이에요. 아주 작은 확률이라도 모든 걸 잃을 수 있다는 0.001%의 위험이 사실상 무료 임대료를 위해 한국인들이 감수해야 하는 대가인 거죠. ...불필요한 위험 중 하나는 우리가 유튜브에 너무 의존한다는 거예요. 여기, 수백만 개의 다른 비디오와 경쟁하는 이 포화된 시장에서 제작자는 조회수, 클릭수, "참여" 같은 단기적인 지표만 쫓게 되죠.

14:06 유튜브를 매일 아침 신문 가판대라고 생각해 보세요. 매일 모든 비디오가 당신의 관심을 끌기 위해 경쟁해야 하죠. 그래서 자극적인 제목을 쓰고, 질보다는 양에 집중하고, 시청자들이 듣고 싶어 하는 뻔한 이야기를 만들어내도록 강요받는 거예요. 우리는 양질의 이야기, 즉 심층 취재, 특집 기사, 심층 조사에 더 많은 시간과 돈을 쓰고 싶어요. 시청자인 여러분도 그런 걸 원하죠. 하지만 지금의 비즈니스 모델로는 그런 걸 만들 수가 없어요. 크고 야심찬 프로젝트에 실험하거나 몇 달의 시간과 수천 달러를 투자할 여유가 없거든요. 결국 아무도 그날의 신문을 사지 않거나 그 비디오를 클릭하지 않으면 어떻게 되겠어요?

14:52 우리에게 필요한 건 완전히 새로운 비즈니스 모델이에요. 이 채널처럼 여러분이 정말 보고 싶어 하는 비디오를 만들 수 있도록 지원하는 모델이죠. 그래서 우리가 네뷸라를 만든 거예요. 여러분, 즉 시청자와의 직접적인 관계 덕분에 우리는 이런 크고 선불 투자를 할 수 있어요. 웬도버 프로덕션이 리얼리티 여행 게임 쇼 아이디어를 냈을 때 우리는 그걸 "더 겟어웨이"로 만들 수 있었죠. 톰 니콜라스가 베이비 붐 세대에 대한 장편 다큐멘터리를 만들고 싶어 했을 때 우리는 그에게 "부머스"를 만들 수 있도록 지원금을 줄 수 있었고요. 그리고 D.C. 피어슨이 스케치 코미디 쇼 아이디어를 냈을 때... 스케치 코미디 쇼 아이디어가 있다면 우리는 그걸 현실로 만들 자원을 제공할 수 있어요.

15:34 이 모든 건 올해 말에 공개될 오리지널 작품들이고, 패트릭 윌렘스, 필로소피튜브의 아비가일 손, 리얼라이프로어, 바비브로콜리 등의 작품도 함께 제공될 거예요. 그리고 우리는 여러분을 만족시키고 구독을 유지하도록 장려되기 때문에 최고의 경험을 만드는 데만 집중할 수 있죠. 네뷸라는 광고가 없고 항상 진화하고 있어요. TLDR 뉴스 팀이 직접 큐레이팅한 새로운 UI와 전용 네뷸라 뉴스 페이지를 통해 사상 최대의 업데이트를 방금 출시했죠. 보통 네뷸라는 한 달에 5달러인데, 지금 화면이나 설명에 있는 링크로 1년 구독을 신청하면 절반 가격으로 이용할 수 있어요.

16:17 한 달에 2.50달러밖에 안 되는 거죠. 정말 놀라운 혜택이라고 생각해요.