한국에서는 집세가 무료입니다. 어떤 함정이 있을까요?

0:00 These are two of the most desirable apartments in all of South Korea.

0:05 True to its name, “Castle Gold” is a gold-plated 36-story complex with

0:10 a fitness center, library, and golf practice room. It features

0:15 a scenic view of the Han River and has even appeared in several movies.

0:20 It’s only a short walk away from a theme park,

0:23 baseball stadium, and the 6th tallest building in the world.

0:27 So, what does a 2,000 square foot, 3 bedroom, 3 bath,

0:31 penthouse in one of Seoul’s richest neighborhoods cost?

0:35 Well, to buy one would set you back just under $1.8 million U.S. Dollars.

0:41 But lucky for you, there’s another option.

0:45 If you’re willing to rent, the price drops all the way down to… zero. No monthly rent,

0:51 no taxes, no fees. You could move in today and live here for two years without spending a dime.

1:00 This is no PR stunt, promotion, or government subsidy. It’s simply a

1:05 private agreement between tenant and landlord.

1:08 Nor is it unique to this building. About 40% of all renters in Korea

1:14 are currently paying exactly $0 a month. And nearly all of the rest pay far less

1:20 than the market rate — often just a couple hundred dollars or less.

1:26 How?

1:28 Sponsored by Nebula, the exclusive home to my Original series “China, Actually.”

1:34 When the fighting stopped in 1953,

1:37 it was unclear whether either side would ever fully recover from the Korean War.

1:42 Already poor before the loss of three million

1:45 people — half of which were civilians — the peninsula was in dire straits.

1:50 Those who survived did so only thanks to foreign aid,

1:54 which was considered by Americans to be, quote, “a hopeless and bottomless pit.”

1:59 Very little changed over the next decade.

2:03 Then, the military seized control of South Korea.

2:07 And this new government had one and only one thing in mind: economic growth.

2:13 Its plan was to follow in Japan’s footsteps — to go from “hopeless” war-torn “pit” to modern,

2:19 industrial powerhouse in a single generation.

2:23 Miraculously, it worked. A few years later, its economy was growing by double digits.

2:30 And by the time it hosted the Olympics in 1988, it had finally caught up — attaining

2:35 the same per capita GDP as Japan when it hosted the games twenty years earlier.

2:41 But this incredibly fast growth came at a cost.

2:46 For one, it cost Koreans thirty years of their freedom.

2:50 After taking control in 1961, the unelected government suspended civil liberties,

2:56 banned alternative parties, and arrested student protestors.

3:00 It also cost Koreans financially.

3:03 During the war, 68% of factories, 46% of railroads, 80% of power plants,

3:09 and 20% of homes were destroyed.

3:12 But the latter would have to wait.

3:15 From the government’s perspective, factories,

3:17 railroads, and power plants were far more important. Better, it thought,

3:22 to grow the nation as a whole, whose riches would eventually trickle down to all.

3:28 To accomplish this, it redirected capital away from individuals and toward corporations.

3:34 Loans were so cheaply handed out to Korean companies and

3:38 their success so heavily prioritized that they grew inconceivably huge.

3:43 Today, these conglomerates sell anything and everything imaginable. Imagine if Apple and

3:49 Microsoft were in the business not only of phones and laptops but also T-shirts, food, dishwashers,

3:56 cars, theme parks, and ships. That’s the range of products sold by Samsung, Hyundai, LG, and Lotte.

4:04 Remember that apartment building from earlier? That was built by Lotte, which also, naturally,

4:10 sells chewing gum. It owns the shopping mall beneath that building, the nearby theme park,

4:16 and the 6th-tallest building. The closest baseball team is called the “LG Twins.”

4:22 But with so much capital diverted to these conglomerates,

4:26 very little was left over for individuals.

4:29 As a result, between 1970 and 85, just one in ten Korean homebuyers received a mortgage.

4:37 Without them, families struggled to buy or build new homes,

4:41 intensifying the shortage created by the war.

4:45 And rather than simply increase the supply of homes, which would distract from its

4:49 export-oriented development, the government imposed regulations like rent control.

4:55 So, homeowners got creative.

4:58 What if, they thought, instead of paying them money, tenants loaned them money?

5:04 This would kill two birds with one stone.

5:07 One, it wouldn’t technically qualify as “renting” — allowing them to evade the government’s rules.

5:13 And two, it would solve the shortage of capital.

5:17 If they needed cash to start a business, send their kids to school, or renovate their home,

5:22 they could bypass the banks entirely, loaning to and from one another.

5:28 This practice — which may have originated

5:30 way back in the 1800s — is called “jeonse.” And it works like this:

5:36 On move-in day, you, the tenant, give your landlord hundreds of thousands, even millions

5:42 of dollars — somewhere between 30 and 90% (but usually closer to 60%) of that property’s value.

5:50 Then, during the lease, which typically lasts 2 years, you don’t pay a single dime in rent.

5:57 Finally, when you move out, the landlord returns your deposit in full — no more and no less.

6:04 That apartment from earlier, for instance,

6:06 would cost $1.8 million to buy. But you could lease it for two years by giving the landlord

6:12 just 56% as much — about a million dollars. And you’d get it all back when you moved out.

6:20 This practice is so common that if these deposits were treated as loans,

6:24 South Korea would have the largest household debt of any country on

6:28 earth — nearly three times as much as property-obsessed China.

6:33 Now, you probably have some questions.

6:37 Let’s start with “Why would landlords give away rent for free?”

6:42 Well, there’s a flip side to high-interest rates. While they made buying homes unaffordable,

6:48 they also made saving money very profitable.

6:51 In 1967, the U.S. interest rate was less than 4%. In Korea, it was 28%.

6:59 Landlords could simply deposit their tenant’s money in the bank and watch it grow.

7:05 But, as interest rates fell over the past 50 years, this became less and less lucrative.

7:12 Meanwhile, industrialization brought millions of Koreans to cities. Or, rather, cit-y, singular.

7:20 South Korea is a small country — a little smaller than the state of Kentucky.

7:25 Yet today it’s twice as populous as Florida — with 51 million people.

7:31 There’s not much space to begin with. And this

7:34 scarcity is made much worse by the dominance of just one city: Seoul.

7:39 Seoul is Korea’s LA, New York, D.C., and Chicago combined. It’s the undisputed corporate,

7:46 political, and cultural capital, home to half the entire country.

7:52 In other words, it seemed as though the city’s housing

7:54 market could only ever go in one direction: up.

7:59 So, homeowners had a new idea. Instead of saving their tenant’s deposit in the bank,

8:05 they began using it to buy more property.

8:08 Say you own an apartment worth $400,000. You could rent it out for a $300,000 deposit. Then,

8:17 you could take that money, plus $200,000 of your own, and buy a second $500,000

8:23 apartment. And why stop there? You could keep doing this over and over and over again.

8:30 The beauty of this arrangement — one you might struggle to distinguish from a pyramid scheme — is

8:35 that when one tenant moves out, a new one moves in, providing the funds to repay the first.

8:42 The problem, of course, is that housing prices don’t increase forever.

8:47 And watch what happens to this house of cards when they fall.

8:51 Let’s say that $400,000 apartment loses 10% of its value. After two years,

8:57 it’s now worth just $360,000. Even if a new tenant immediately replaces the old one,

9:05 this one only pays a $270,000 deposit — $30,000 short of what you owe the old one.

9:13 Now imagine you lost that first $300,000 deposit — you started a business and it failed or you bought

9:20 a second property that never paid off, or you can’t find a new tenant to replace the old one.

9:26 Sure, you could sell that first property to pay back the tenant — but if its price falls by 30%,

9:32 it would only be worth $280,000 — $20,000 short of what you need.

9:39 That would be catastrophic — both for you and the tenant.

9:44 And that’s just one property. Imagine the hole of debt you could dig for

9:48 yourself if you bought 2 or 3, never mind 2 or 3 hundred — as many have.

9:55 As prices soared during the pandemic, a mere 30 Koreans bought more than

9:59 8,000 homes. The top three buyers alone accumulated more than 2,200.

10:07 Then, after twenty years of almost non-stop growth, the market slightly

10:11 corrected — not dramatically, but enough to cause chaos in this incredibly fragile system.

10:18 Around the same time, the owner of a thousand units across Seoul died,

10:23 leaving his tenants in limbo.

10:26 In theory, tenants can recover their deposits after the owner’s property is liquidated.

10:31 But when a thousand people are waiting in line, there’s no guarantee everyone will be made whole.

10:37 So, why do renters trust these strangers with their life savings? And if you

10:43 already have 90% of the value of a property, why not just buy it?

10:49 The first reason is that you may not have 90%. These days, banks offer low-interest,

10:55 short-term, government-subsidized loans for this very purpose.

10:59 A young couple without much cash can get a cheap loan, turn around, and give it to their landlord,

11:05 who, after 2 years, returns it to the couple, who then return it to the bank.

11:10 Even without a loan, trusting a stranger is a whole lot better than paying monthly rent.

11:16 Say you’re 28 years old.

11:18 If you’re American, you might dream of buying a single-family home with a white

11:22 picket fence and 2-car garage. If you’re Korean,

11:26 you might be thinking of a 2-bedroom apartment in a Samsung-branded highrise.

11:31 In either case, you likely don’t yet have the funds at 28,

11:35 even if you’re married with two incomes.

11:38 But there’s a critical difference.

11:40 In America, like most countries, your only alternative is to rent — to throw away 20,

11:47 30, or 40% of your paycheck each month while saving up for a downpayment.

11:52 In Korea, on the other hand, you can live rent-free for 2 years at a time if you can

11:57 somehow pool together a deposit between you, your spouse, and your two families.

12:02 You can start by renting a tiny villa for the lowest price you can find on

12:06 the outskirts of Seoul. Then, after 2 years, you can combine the deposit you receive back,

12:13 plus two years of wages, to lease a slightly better home. And you can

12:17 keep doing this until you can afford that 2-bedroom in downtown Seoul.

12:22 Whereas in the United States,

12:23 you’d be throwing away money on rent until the day you can finally buy.

12:28 Now, this is far from a perfect solution. Korea has no answer for

12:33 low-income couples who can’t afford a down payment or a deposit — never mind singles.

12:40 Meanwhile, an increasing number of Koreans — about 50% — pay

12:44 both a smaller deposit and some monthly rent.

12:48 And this trend may continue as the country grows older and

12:52 seniors prefer predictable monthly income to speculative investments.

12:57 Finally, of course, there’s always the risk of losing all your money in the process.

13:03 Over the past few years, horror stories of fraud,

13:06 dying landlords, and lost deposits have attracted widespread attention.

13:11 Some are calling for a government crackdown.

13:14 But there’s also the risk that if this practice is over-regulated, it could go extinct.

13:29 If landlords weren’t allowed to invest these deposits, for example,

13:29 they would simply demand monthly rent instead.

13:29 In that case, homeownership could be delayed or made impossible for millions of young Koreans.

13:34 In other words, it’s precisely this risk — however small — that makes

13:38 this system function. The 0.001% probability of losing everything

13:44 is the price Koreans must pay for what is effectively free rent.

13:50 …One risk that’s unnecessary is our collective reliance on YouTube.

13:55 Here, in this hyper-saturated marketplace where each video competes with millions of others,

14:00 creators are incentivized to chase short-term metrics like views, clicks, and “engagement.”

14:06 Think of YouTube like a daily newspaper stand. Each day, every video has to compete

14:12 for your attention. We’re incentivized to write sensationalized headlines, to focus on quantity

14:18 over quality, and to churn out predictable stories that our viewers already want to hear.

14:24 We want to spend more time and money on quality stories — exposés,

14:29 features, and in-depth investigations. You, the audience, want those things too.

14:35 Yet the business model in which we operate prevents us from making them. There’s no room

14:40 to experiment or invest months of our time and thousands of dollars on big, ambitious

14:45 projects. After all, what if no one bought that day’s newspaper or clicked on that video?

14:52 What we need is an entirely new business model — one that allows channels like

14:57 this one to actually make the videos that people like you want to watch.

15:01 And that’s why we built Nebula. Because of our direct relationship with you — the

15:06 audience — we can make these big, up-front investments.

15:10 When Wendover Productions has an idea for a reality travel game show, we can turn it into

15:16 “The Getaway.” When Tom Nicholas wants to create a feature-length documentary about Baby Boomers,

15:21 we can write a check, allowing him to make “Boomers.” And when D.C. Pierson has an idea for

15:27 a sketch comedy show about… sketch comedy shows, we can provide the resources to make it happen.

15:34 All of these are real Originals coming later this year, along with others from Patrick Willems,

15:39 Abigail Thorn of PhilosophyTube, RealLifeLore, BobbyBroccoli, and more.

15:45 And because we’re incentivized to keep you happy and subscribed,

15:49 we can focus entirely on creating the best possible experience. Nebula is

15:54 ad-free and always evolving. We just released our biggest update ever,

15:59 with a new UI and a dedicated Nebula News page, hand-curated by the team behind TLDR News.

16:06 Normally, Nebula costs $5 a month. But you can get it for just half that by

16:12 signing up for a year with the link on screen or in the description now.

16:17 That’s just $2.50 a month — an incredible deal if you ask me.

0:00 Đây là hai căn hộ được khao khát nhất ở Hàn Quốc. Đúng như tên gọi, "Castle Gold" là một khu phức hợp 36 tầng được dát vàng, có cả trung tâm thể dục, thư viện và phòng tập golf. Từ đây có thể nhìn ra sông Hàn tuyệt đẹp, và nó còn xuất hiện trong một vài bộ phim nữa. Từ đây đi bộ một đoạn ngắn là đến công viên giải trí, sân vận động bóng chày và tòa nhà cao thứ 6 trên thế giới.

0:27 Vậy, một căn penthouse rộng gần 200 mét vuông, 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm ở một trong những khu phố giàu có nhất Seoul có giá bao nhiêu? Để mua thì bạn sẽ phải bỏ ra gần 1,8 triệu đô la Mỹ. Nhưng may mắn là vẫn còn một lựa chọn khác. Nếu bạn chịu thuê, thì giá sẽ giảm xuống... không đồng nào. Không tiền thuê hàng tháng, không thuế, không phí. Bạn có thể chuyển vào ở ngay hôm nay và sống ở đây trong hai năm mà không tốn một xu nào.

1:00 Đây không phải là một chiêu trò PR, khuyến mãi hay trợ cấp của chính phủ. Đơn giản đây là một thỏa thuận riêng giữa người thuê và chủ nhà. Và nó không chỉ có ở tòa nhà này. Khoảng 40% tổng số người thuê nhà ở Hàn Quốc hiện đang trả chính xác 0 đô la mỗi tháng. Và gần như tất cả những người còn lại trả ít hơn nhiều so với giá thị trường - thường chỉ vài trăm đô la hoặc ít hơn. Bằng cách nào?

1:28 Được tài trợ bởi Nebula, ngôi nhà độc quyền của loạt phim gốc của tôi "China, Actually."

1:34 Khi cuộc chiến kết thúc vào năm 1953, không ai biết bên nào có thể phục hồi hoàn toàn sau Chiến tranh Triều Tiên. Vốn đã nghèo, lại mất thêm ba triệu người - một nửa trong số đó là dân thường - bán đảo này đang ở trong tình trạng khó khăn. Những người sống sót chỉ sống sót nhờ viện trợ nước ngoài, mà người Mỹ coi là, "một cái hố vô vọng và không đáy." Tình hình không mấy thay đổi trong thập kỷ tiếp theo. Sau đó, quân đội nắm quyền kiểm soát Hàn Quốc.

2:07 Và chính phủ mới này chỉ có một mục tiêu duy nhất: tăng trưởng kinh tế. Kế hoạch của họ là đi theo con đường của Nhật Bản - từ "hố" chiến tranh "vô vọng" trở thành cường quốc công nghiệp hiện đại chỉ trong một thế hệ. Thật kỳ diệu, họ đã thành công. Vài năm sau, nền kinh tế của họ tăng trưởng với tốc độ hai con số. Và vào thời điểm họ đăng cai Thế vận hội năm 1988, họ cuối cùng đã bắt kịp - đạt được GDP bình quân đầu người tương đương với Nhật Bản khi họ đăng cai các kỳ Thế vận hội hai mươi năm trước đó.

2:41 Nhưng sự tăng trưởng nhanh chóng đáng kinh ngạc này phải trả giá. Một là, nó khiến người Hàn Quốc mất ba mươi năm tự do. Sau khi nắm quyền kiểm soát vào năm 1961, chính phủ không được bầu đã đình chỉ các quyền tự do dân sự, cấm các đảng phái đối lập và bắt giữ những người biểu tình là sinh viên. Nó cũng khiến người Hàn Quốc phải trả giá về mặt tài chính.

3:03 Trong chiến tranh, 68% nhà máy, 46% đường sắt, 80% nhà máy điện và 20% nhà ở bị phá hủy. Nhưng nhà ở sẽ phải đợi sau. Theo quan điểm của chính phủ, các nhà máy, đường sắt và nhà máy điện quan trọng hơn nhiều. Họ nghĩ rằng, tốt hơn là phát triển quốc gia nói chung, sự giàu có của quốc gia cuối cùng sẽ lan tỏa đến tất cả mọi người. Để đạt được điều này, họ đã chuyển hướng vốn từ các cá nhân sang các tập đoàn.

3:34 Các khoản vay được trao cho các công ty Hàn Quốc một cách quá dễ dàng và thành công của họ được ưu tiên cao đến mức họ phát triển lớn đến mức không thể tưởng tượng được. Ngày nay, các tập đoàn này bán bất cứ thứ gì và mọi thứ có thể tưởng tượng được. Hãy tưởng tượng nếu Apple và Microsoft không chỉ kinh doanh điện thoại và máy tính xách tay mà còn cả áo phông, thực phẩm, máy rửa chén, ô tô, công viên giải trí và tàu thuyền. Đó là phạm vi sản phẩm được bán bởi Samsung, Hyundai, LG và Lotte.

4:04 Bạn có nhớ tòa nhà chung cư lúc nãy không? Tòa nhà đó được xây dựng bởi Lotte, công ty cũng bán kẹo cao su. Họ sở hữu trung tâm mua sắm bên dưới tòa nhà đó, công viên giải trí gần đó và tòa nhà cao thứ 6. Đội bóng chày gần nhất có tên là "LG Twins." Nhưng với quá nhiều vốn chuyển hướng đến các tập đoàn này, rất ít vốn còn lại cho các cá nhân.

4:29 Kết quả là, từ năm 1970 đến 85, chỉ một trong mười người mua nhà ở Hàn Quốc nhận được khoản thế chấp. Nếu không có chúng, các gia đình đã phải vật lộn để mua hoặc xây nhà mới, làm trầm trọng thêm tình trạng thiếu hụt do chiến tranh gây ra. Và thay vì chỉ đơn giản là tăng nguồn cung nhà ở, điều này sẽ làm xao nhãng sự phát triển hướng đến xuất khẩu của mình, chính phủ đã áp đặt các quy định như kiểm soát tiền thuê nhà. Vì vậy, các chủ nhà đã nghĩ ra cách.

4:58 Họ nghĩ, điều gì sẽ xảy ra nếu, thay vì trả tiền cho họ, người thuê nhà cho họ vay tiền? Điều này sẽ "một công đôi việc". Một, nó sẽ không đủ điều kiện về mặt kỹ thuật là "thuê" - cho phép họ trốn tránh các quy tắc của chính phủ. Và hai, nó sẽ giải quyết tình trạng thiếu vốn. Nếu họ cần tiền để bắt đầu kinh doanh, gửi con cái đến trường hoặc cải tạo nhà cửa, họ có thể bỏ qua hoàn toàn các ngân hàng, cho nhau vay.

5:28 Thông lệ này - có thể đã bắt nguồn từ những năm 1800 - được gọi là "jeonse." Và nó hoạt động như sau: Vào ngày chuyển đến, bạn, người thuê nhà, đưa cho chủ nhà của bạn hàng trăm nghìn, thậm chí hàng triệu đô la - đâu đó từ 30 đến 90% (nhưng thường gần hơn đến 60%) giá trị của tài sản đó. Sau đó, trong thời gian thuê, thường kéo dài 2 năm, bạn không phải trả một xu tiền thuê nhà nào. Cuối cùng, khi bạn chuyển đi, chủ nhà sẽ trả lại toàn bộ tiền đặt cọc của bạn - không hơn không kém.

6:04 Ví dụ, căn hộ lúc nãy có giá 1,8 triệu đô la để mua. Nhưng bạn có thể thuê nó trong hai năm bằng cách đưa cho chủ nhà chỉ 56% số tiền đó - khoảng một triệu đô la. Và bạn sẽ nhận lại tất cả khi bạn chuyển đi. Thông lệ này phổ biến đến mức nếu các khoản tiền gửi này được coi là các khoản vay,

6:24 Hàn Quốc sẽ có nợ hộ gia đình lớn nhất so với bất kỳ quốc gia nào trên trái đất - gần gấp ba lần so với Trung Quốc, một đất nước vốn đã ám ảnh về bất động sản. Bây giờ, bạn có thể có một số câu hỏi. Hãy bắt đầu với "Tại sao chủ nhà lại cho thuê miễn phí?" Chà, có một mặt trái của lãi suất cao. Mặc dù chúng khiến việc mua nhà trở nên quá đắt đỏ, nhưng chúng cũng khiến việc tiết kiệm tiền trở nên rất có lợi. Năm 1967, lãi suất của Hoa Kỳ là dưới 4%. Ở Hàn Quốc, nó là 28%. Chủ nhà có thể chỉ cần gửi tiền của người thuê nhà vào ngân hàng và xem nó tăng lên.

7:05 Nhưng, khi lãi suất giảm trong 50 năm qua, điều này ngày càng kém sinh lợi. Trong khi đó, công nghiệp hóa đã đưa hàng triệu người Hàn Quốc đến các thành phố. Hay đúng hơn là thành phố, vì chỉ có một thành phố lớn mà thôi. Hàn Quốc là một quốc gia nhỏ - nhỏ hơn một chút so với bang Kentucky của Mỹ. Tuy nhiên, ngày nay nó có dân số gấp đôi Florida - với 51 triệu người. Vốn dĩ không có nhiều không gian. Và sự khan hiếm này trở nên tồi tệ hơn nhiều do sự thống trị của chỉ một thành phố: Seoul.

7:39 Seoul giống như sự kết hợp của LA, New York, D.C. và Chicago của Hàn Quốc. Đây là thủ đô chính trị, văn hóa và kinh tế không thể tranh cãi, là nơi sinh sống của một nửa dân số cả nước. Nói cách khác, có vẻ như thị trường nhà ở của thành phố chỉ có thể đi theo một hướng: đi lên. Vì vậy, các chủ nhà đã có một ý tưởng mới. Thay vì gửi tiền đặt cọc của người thuê nhà vào ngân hàng, họ bắt đầu dùng số tiền đó để mua thêm bất động sản.

8:08 Giả sử bạn sở hữu một căn hộ trị giá 400.000 đô la. Bạn có thể cho thuê với khoản tiền đặt cọc là 300.000 đô la. Sau đó, bạn có thể lấy số tiền đó, cộng thêm 200.000 đô la của riêng bạn và mua một căn hộ thứ hai trị giá 500.000 đô la. Và tại sao lại dừng lại ở đó? Bạn có thể tiếp tục làm điều này lặp đi lặp lại. Cái hay của cách này - một cách mà bạn có thể khó phân biệt với một mô hình kim tự tháp - là khi một người thuê nhà chuyển đi, một người thuê nhà mới sẽ chuyển đến, cung cấp tiền để trả lại cho người đầu tiên.

8:42 Tất nhiên, vấn đề là giá nhà không tăng mãi mãi. Và hãy xem điều gì xảy ra với cái "nhà" làm bằng quân bài này khi nó sụp đổ. Giả sử căn hộ trị giá 400.000 đô la đó mất 10% giá trị. Sau hai năm, nó chỉ còn trị giá 360.000 đô la. Ngay cả khi một người thuê nhà mới ngay lập tức thay thế người cũ, người này chỉ trả khoản tiền đặt cọc là 270.000 đô la - thiếu 30.000 đô la so với số tiền bạn nợ người cũ.

9:13 Bây giờ hãy tưởng tượng bạn đã mất khoản tiền đặt cọc đầu tiên là 300.000 đô la đó - bạn bắt đầu kinh doanh và nó thất bại hoặc bạn mua một bất động sản thứ hai không bao giờ sinh lời, hoặc bạn không thể tìm thấy một người thuê nhà mới để thay thế người cũ. Chắc chắn, bạn có thể bán bất động sản đầu tiên đó để trả lại cho người thuê nhà - nhưng nếu giá của nó giảm 30%, nó sẽ chỉ trị giá 280.000 đô la - thiếu 20.000 đô la so với số tiền bạn cần. Điều đó sẽ là thảm họa - cho cả bạn và người thuê nhà.

9:44 Và đó chỉ là một tài sản. Hãy tưởng tượng cái hố nợ mà bạn có thể tự đào cho mình nếu bạn mua 2 hoặc 3, đừng nói đến 2 hoặc 3 trăm - như nhiều người đã làm. Khi giá cả tăng vọt trong đại dịch, chỉ có 30 người Hàn Quốc đã mua hơn 8.000 ngôi nhà. Chỉ riêng ba người mua hàng đầu đã tích lũy được hơn 2.200. Sau đó, sau hai mươi năm tăng trưởng gần như không ngừng, thị trường đã điều chỉnh một chút - không đáng kể, nhưng đủ để gây ra sự hỗn loạn trong hệ thống cực kỳ mong manh này.

10:18 Trong khoảng thời gian đó, chủ sở hữu của một nghìn căn hộ trên khắp Seoul đã qua đời, khiến những người thuê nhà của anh ta rơi vào tình trạng lấp lửng. Về lý thuyết, người thuê nhà có thể thu hồi tiền đặt cọc của họ sau khi tài sản của chủ sở hữu được thanh lý. Nhưng khi một nghìn người đang xếp hàng chờ đợi, không có gì đảm bảo rằng mọi người sẽ được bồi thường đầy đủ. Vậy, tại sao người thuê nhà lại tin tưởng những người lạ này với khoản tiết kiệm cả đời của họ? Và nếu bạn đã có 90% giá trị của một tài sản, tại sao không mua nó luôn?

10:49 Lý do đầu tiên là bạn có thể không có đủ 90%. Ngày nay, các ngân hàng cung cấp các khoản vay lãi suất thấp, ngắn hạn, được chính phủ trợ cấp cho mục đích này. Một cặp vợ chồng trẻ không có nhiều tiền mặt có thể nhận được một khoản vay giá rẻ, quay lại và đưa nó cho chủ nhà của họ, người mà sau 2 năm, trả lại cho cặp vợ chồng, sau đó họ trả lại cho ngân hàng. Ngay cả khi không có khoản vay, việc tin tưởng một người lạ còn tốt hơn nhiều so với việc trả tiền thuê nhà hàng tháng.

11:16 Giả sử bạn 28 tuổi. Nếu bạn là người Mỹ, bạn có thể mơ ước mua một ngôi nhà riêng với hàng rào trắng và nhà để xe 2 ô tô. Nếu bạn là người Hàn Quốc, bạn có thể đang nghĩ đến một căn hộ 2 phòng ngủ trong một tòa nhà cao tầng mang thương hiệu Samsung. Trong cả hai trường hợp, bạn có thể chưa có đủ tiền ở tuổi 28, ngay cả khi bạn đã kết hôn và có hai nguồn thu nhập. Nhưng có một sự khác biệt quan trọng.

11:40 Ở Mỹ, giống như hầu hết các quốc gia, lựa chọn duy nhất của bạn là thuê - vứt bỏ 20, 30 hoặc 40% tiền lương của bạn mỗi tháng trong khi tiết kiệm tiền đặt cọc. Mặt khác, ở Hàn Quốc, bạn có thể sống miễn phí tiền thuê nhà trong 2 năm một lần nếu bạn có thể bằng cách nào đó gom đủ một khoản tiền đặt cọc giữa bạn, vợ/chồng của bạn và hai bên gia đình. Bạn có thể bắt đầu bằng cách thuê một căn biệt thự nhỏ với giá thấp nhất mà bạn có thể tìm thấy ở vùng ngoại ô Seoul. Sau đó, sau 2 năm, bạn có thể kết hợp khoản tiền đặt cọc bạn nhận lại, cộng với hai năm tiền lương, để thuê một ngôi nhà tốt hơn một chút. Và bạn có thể tiếp tục làm điều này cho đến khi bạn có đủ khả năng mua căn hộ 2 phòng ngủ ở trung tâm Seoul.

12:22 Trong khi ở Hoa Kỳ, bạn sẽ lãng phí tiền vào tiền thuê nhà cho đến ngày bạn có thể mua được nhà. Bây giờ, đây không phải là một giải pháp hoàn hảo. Hàn Quốc không có câu trả lời cho các cặp vợ chồng có thu nhập thấp không đủ khả năng trả tiền đặt cọc hoặc tiền đặt cọc - đừng nói đến những người độc thân. Trong khi đó, ngày càng có nhiều người Hàn Quốc - khoảng 50% - trả

12:44 cả tiền đặt cọc nhỏ hơn và một khoản tiền thuê hàng tháng. Và xu hướng này có thể tiếp tục khi đất nước ngày càng già đi và người cao tuổi thích thu nhập hàng tháng có thể đoán trước hơn là các khoản đầu tư mang tính đầu cơ. Cuối cùng, tất nhiên, luôn có nguy cơ mất tất cả tiền của bạn trong quá trình này. Trong vài năm qua, những câu chuyện kinh dị về gian lận, chủ nhà qua đời và mất tiền đặt cọc đã thu hút sự chú ý rộng rãi. Một số người đang kêu gọi chính phủ trấn áp.

13:14 Nhưng cũng có nguy cơ là nếu thông lệ này bị quản lý quá mức, nó có thể biến mất. Ví dụ, nếu chủ nhà không được phép đầu tư các khoản tiền gửi này, họ sẽ chỉ yêu cầu tiền thuê hàng tháng thay thế. Trong trường hợp đó, việc sở hữu nhà có thể bị trì hoãn hoặc không thể thực hiện được đối với hàng triệu thanh niên Hàn Quốc. Nói cách khác, chính rủi ro này - dù nhỏ đến đâu - khiến hệ thống này hoạt động. Khả năng 0,001% mất tất cả là cái giá mà người Hàn Quốc phải trả cho những gì có hiệu quả là tiền thuê nhà miễn phí.

13:50 ...Một rủi ro không cần thiết là sự phụ thuộc tập thể của chúng ta vào YouTube. Ở đây, trong thị trường siêu bão hòa này, nơi mỗi video cạnh tranh với hàng triệu video khác, những người sáng tạo được khuyến khích theo đuổi các số liệu ngắn hạn như lượt xem, lượt nhấp và "tương tác". Hãy nghĩ về YouTube như một quầy báo hàng ngày. Mỗi ngày, mọi video phải cạnh tranh để thu hút sự chú ý của bạn. Chúng tôi được khuyến khích viết các tiêu đề giật gân, tập trung vào số lượng hơn chất lượng và đưa ra những câu chuyện có thể đoán trước mà người xem của chúng tôi đã muốn nghe.

14:24 Chúng tôi muốn dành nhiều thời gian và tiền bạc hơn cho những câu chuyện chất lượng - những bài phơi bày, những bài viết đặc sắc và những cuộc điều tra chuyên sâu. Các bạn, khán giả, cũng muốn những điều đó. Tuy nhiên, mô hình kinh doanh mà chúng tôi đang hoạt động lại cản trở chúng tôi thực hiện chúng. Không có chỗ để thử nghiệm hoặc đầu tư hàng tháng trời và hàng nghìn đô la vào các dự án lớn, đầy tham vọng. Rốt cuộc, nếu không ai mua tờ báo ngày hôm đó hoặc nhấp vào video đó thì sao?

14:52 Những gì chúng ta cần là một mô hình kinh doanh hoàn toàn mới - một mô hình cho phép các kênh như kênh này thực sự tạo ra những video mà những người như bạn muốn xem. Và đó là lý do tại sao chúng tôi xây dựng Nebula. Vì mối quan hệ trực tiếp của chúng tôi với các bạn - khán giả - chúng tôi có thể thực hiện những khoản đầu tư lớn, trả trước này.

15:10 Khi Wendover Productions có ý tưởng cho một chương trình trò chơi du lịch thực tế, chúng tôi có thể biến nó thành "The Getaway". Khi Tom Nicholas muốn tạo một bộ phim tài liệu dài tập về Baby Boomers, chúng tôi có thể viết một tấm séc, cho phép anh ấy thực hiện "Boomers". Và khi D.C. Pierson có ý tưởng cho một chương trình hài kịch phác thảo về... các chương trình hài kịch phác thảo, chúng tôi có thể cung cấp các nguồn lực để biến nó thành hiện thực.

15:34 Tất cả những điều này là những tác phẩm gốc thực sự sẽ ra mắt vào cuối năm nay, cùng với những tác phẩm khác từ Patrick Willems, Abigail Thorn của PhilosophyTube, RealLifeLore, BobbyBroccoli, v.v. Và vì chúng tôi được khuyến khích giữ cho bạn hài lòng và đăng ký, chúng tôi có thể tập trung hoàn toàn vào việc tạo ra trải nghiệm tốt nhất có thể. Nebula không có quảng cáo và luôn phát triển. Chúng tôi vừa phát hành bản cập nhật lớn nhất từ trước đến nay, với giao diện người dùng mới và trang Nebula News chuyên dụng, được nhóm TLDR News tuyển chọn thủ công.

16:06 Thông thường, Nebula có giá 5 đô la một tháng. Nhưng bạn có thể nhận được nó chỉ bằng một nửa số đó bằng cách đăng ký một năm với liên kết trên màn hình hoặc trong phần mô tả ngay bây giờ. Chỉ 2,50 đô la một tháng thôi - một món hời lớn nếu bạn hỏi tôi.